Comment déterminer la valeur vénale du bien ?

La valeur vénale correspond au prix auquel un bien pourrait raisonnablement être vendu dans le cadre d’une vente amiable et dans des conditions dites normales. Cette expertise immobilière, réalisée avec impartialité, concerne les biens résidentiels et les biens professionnels.

Cette évaluation est importante pour les particuliers et les professionnels :

• Avant achat ou vente pour estimer la juste valeur du bien immobilier
• Dans un contexte de succession, de donation, ou encore pour les services fiscaux

Réalisation de l’expertise immobilière

Plusieurs méthodes permettent de procéder à l’estimation de la valeur vénale : méthode par comparaison, méthode par le revenu (ou capitalisation), etc. L’expert immobilier doit tenir compte de différents critères tels que la superficie ou la surface utile, les matériaux de construction, la catégorie de bien, l’état du marché immobilier… Les facteurs pris en compte peuvent être quantitatifs et qualitatifs. La méthode dite par comparaison, par exemple, consiste à déterminer la valeur vénale à partir de la valeur des biens similaires mis en vente.